Khao Yai Property News

An article in Thailand Real Estate magazine from December 2008, right during the thick of the world wide economic collapse, includes some notable quotes from major property developers in the Khao Yai area that highlight why Khao Yai land values continued to increase dramatically while property prices other places in Thailand and around the world were falling rapidly. The owner of Kirimaya Golf Resort and Spa, Kitti Thanakitamuay, said this:

Demand for Khao Yai residences is different from that at other tourist destinations in Thailand because most of the home-buyers are local people who want to buy second homes that are not far from Bangkok. As a result, residential projects in Khao Yai don’t feel any negative impact when demand from foreign investors falls because of the global economic crisis.

That is the key point about property values in Khao Yai, that it is wealthy Thais purchasing Khao Yai land. And we have seen what that means. When the world wide financial mess hit so many western countries the property markets in areas popular with foreigners like Phuket, Pattaya and Hua Hin took a dive. But wealthy Thais have been more interested in buying in Khao Yai so prices actually accelerated upward during the last two years.

Kwanchai Mordpradit, managing director of Art the Hill Khao Yai, another luxury Khao Yai real estate, said demand for resort residences at Khao Yai had not suffered any negative impact from global economic problems. Indeed, the ultra wealth Thais have been snapping up land and resort homes like crazy. A few big names include Charoen Pokphand Group chairman and chief executive Dhanin Chearavanont, Amata Corporation managing director Vikrom Kromadit, King Power International’s chairman Vichai Raksriaksorn and Workpoint Entertainment’s chairman Phanya Nirunkul. Those are some of the larger land owners in the area, some holding rather extensive pieces of prime land.

One of the first resales at Khao Yai Land View is now on the market. Approximately 2.5 rai with the same great views that all of the Land View plots have. The price is 2 million baht per rai which is the same or less than being asked for completely undeveloped properties in this area, but Land View already has roads, drainage, water and electricity in place. More information about this property in Khao Yai Land View.

มอบความสุขให้คุณแม่ของคุณได้ทุกวันด้วยความรัก  ให้ความสบายใจช่วยให้ท่านมีสุขภาพที่ดีแข็งแรง  และหาที่พักที่อยู่อาศัยที่อากาศดีๆ สิ่งแวดล้อมดีๆ ให้ท่าน  เพื่อความสุขในอนาคตของทุกคนในครอบครัว

ดิฉันและสามีเคยอาศัยอยู่ที่รัฐแคลิฟอร์เนีย  ในประเทศอเมริกาหลายปี  และเมื่อกลับมาประเทศไทย  เราเพลนกันว่าจะหาซื้อที่ดินสักแห่งนอกเมือง  เพื่อปลูกบ้านไว้ไปพักผ่อน  จึงเริ่มสำรวจไปเที่ยวพักตามสถานที่ต่างๆ  เริ่มต้นจากเมืองที่มีหาด-ทราย-ทะเลสวย  ไปที่มีภูเขา  แม่น้ำ  น้ำตกและแหล่งท่องเที่ยวตามธรรมชาติหลายแห่ง  ขึ้นไปทางเหนือบนภู  บนดอยสูงป่าเขาสวยๆ อากาศหนาวเย็น  เกือบทั่วเมืองไทย  แล้วก็กลับมาตั้งหลักใหม่ที่กรุงเทพฯ เพราะเรายังมีบ้านอยู่ในเมือง  ทุกที่ที่ไปเที่ยวก็น่าสนใจชอบทุกที่เลยนะ  แต่เมื่อพูดคุยกันถึงความเป็นไปได้ที่สุด  สำหรับครอบครัวและบ้านอีกหลังหนึ่ง  ก็ควรอยู่ไม่ไกลกรุงเทพฯ เดินทางต้องสะดวกปลอดภัย  อากาศต้องดีกว่าในเมืองหลวง

เมื่อมาเทียบดูแล้วนะ  บ้านริมทะเลก็ชอบมากฝันมานานแล้ว  แต่ถ้าต้องอยู่ทุกวันอาจพบกับปัญหาเรื่องของอากาศค่อนข้างจะเค็ม  ซึ่งอาจก่อให้เกิดสนิมในส่วนที่เป็นเหล็กได้ง่าย  โดยเฉพาะตัวบ้านหรือแม้แต่รถยนตร์ที่ใช้โครงสร้างของเหล็กมักจะผุกร่อนง่าย  ก็เลยต้องตัดออกไป ถ้าจะไปเที่ยวทะเลก็คงไปพักที่โรงแรมจะสะดวกกว่า  ส่วนทางเหนือเราก็ชอบที่อากาศเย็น  วิวสวยภูเขามากมาย  แต่ถ้าต้องไปอยู่อาจจะต้องเสียค่าเครื่องบินทุกเที่ยว  หรือต้องขับรถหลายชั่วโมง  ญาติพี่น้อง-เพื่อนฝูงคงจะไปเยี่ยมลำบากหน่อย

สุดท้ายก็มาตกหลุมรักเกิดประทับใจที่เขาใหญ่  อ.ปากช่อง  มาเที่ยวครั้งแรกช่วงฤดูหนาว  ได้สัมผัสอากาศที่สดชื่นเย็นสบาย  ไม่แพ้ที่แคลิฟอร์เนียความรู้สึกของสภาพอากาศใกล้เคียงกันมาก  แต่อากาศของบ้านเราจะเย็นชื้น  ไม่แห้งเหมือนที่อเมริกา  นอกจากอากกาศที่ดี  สิ่งแวดล้อมก็ยังดี  มีความเป็นธรรมชาติให้ชื่นชมมีลำน้ำ  มีน้ำตกในป่าเขา  วิวภูเขาที่สวยงาม  และเดินทางจากกรุงเทพฯ ไม่เกิน 2 ช.ม. ต้องเป็นที่เขาใหญ่แน่นอน!

เมื่อเราได้ที่ดินที่เขาใหญ่ลงตัว  พวกเราก็มาช่วยกันปลูกต้นไม้ใหญ่  สร้างเป็นสวนป่ากลับคืนธรรมชาติ  แล้วเราก็ปลูกบ้านในป่าของเราเอง  ดิฉันและครอบครัวดีใจที่มีโอกาสได้เลือกอยู่สถานที่ดีๆ ได้สัมผัสกับธรรมชาติที่ใกล้ป่าใหญ่ในอุทยานแห่งชาติเขาใหญ่  ที่ยังมีการช่วยกันดูแลอนุรักษ์ป่าให้สมบูรณ์อยู่ในประเทศไทยของเรา

บ้านหลังใหม่ตั้งใจมอบให้คุณแม่ได้ชื่นใจ    ตอนนี้คุณแม่อายุ 82 ปี  สุขภาพยังแข็งแรงดีมาก  พวกเราจึงใช้เวลาส่วนใหญ่อยู่ที่นี่  ลูกหลานก็พากันแวะมาเยี่ยมอย่างสม่ำเสมอเพราะไม่ไกลกรุงเทพฯ  สามีของดิฉันเคยเป็นโรคภูมิแพ้  เมื่อมาอยู่เขาใหญ่อาการก็ดีขึ้นมากไม่ค่อยจะแพ้เหมือนแต่ก่อน  หลังจากย้ายมาอยู่สักพักใหญ่ได้รับอากาศดีที่บริสุทธิ์  เวลาที่กลับเข้าไปในเมืองหลวงพวกเราจึงรู้สึกถึงความแตกต่างได้ทันที  ทั้งอากาศเป็นพิษ  ทั้งรถติดทำให้อารมณ์เสียสุขภาพจิตก็เสีย  ทุกวันนี้ดิฉันเลือกที่จะเข้ากรุงเทพฯ เฉพาะเรื่องที่จำเป็นจริงๆ เท่านั้น

Plant A Tree Today Foundation (PATT) joined with property developer Raimon Land to plant trees in the Khao Yai area. PATT is apparently located in Baan Sap Tai which is adjacent to Khao Yai National Park and close to the well know wineries of PB Valley and Granmonte. Raimon land has been involved with and a supporter of PATT since its inception and helped establish a sampling farm.

The outing was no doubt a fun field trip for Raimon employees and the benefits of planting trees are obvious. The exact location wasn’t mentioned, but a logical question is who is going to protect those trees? Thai villagers cut and burn anything that they consider an obstacle to their interests. Yearly burning during dry season sets off fires that often burn up into the national park – flames are visible from throughout the area racing up the mountains. Young trees stand no chance of surviving if caught in one of those burn-offs, and there is no effrt by Thai authorities in stopping the burning. We hope the efforts of Raimon group aren’t lost.

Most people become shut-ins during rainy season, rarely venturing out as the heavy rains set in during the months of August and September. So most don’t think about looking at property during this time of year. But this is actually the best time of year to make a deal on Khao Yai land. With fewer buyers making the drive up from Bangkok, the steady rice in land prices takes a rest. Sellers are more willing to consider favorable terms now that fewer are offers coming in. And for the craft buyers, like the property flippers who recognize how under valued much Khao Yai land is, this is the time to snap up land that can be resold in just a few months during Khao Yai’s high season November through February.

A recent example is a 31 rai plot with frontage on Thanarat Road that is located very close to the entrance to Khao Yai National Park sold two weeks ago for two million baht per rai. It is already back on the market at three million baht per rai. Thousands of potential buyers will pass the new for sale sign this high season and it will probably sell quickly, making a quick and substantial profit for the flipper.

You don’t have to be a property flipper to make a deal on Khao Yai land during rainy season. Just summon the courage to get out of the house and make the short drive up. Be sure to contact Ms. Raila first so she can show you properties in the size and price range that interest you. Telephone 087-251-6076.

PB Valley Khao Yai Winery has opened a new shop for wine enthusiasts at Palio Khao Yai.  The PB Valley Shop is open daily and offers some of the fine wines and other products from the nearby winery.

พีบีวัลเล่ย์ เขาใหญ่ไวน์เนอรี่ เปิด PB Valley Shop แห่งใหม่ ที่ Palio  เขาใหญ่  เพื่อเอาใจคนรักไวน์ และนักช้อปที่มาท่องเที่ยวในเขตเขาใหญ่  เพิ่มความสะดวกในการเข้าถึงผลิตภัณฑ์ที่มีคุณภาพของไร่พีบีวัลเล่ย์ฯ  ท่านสามารถเลือกซื้อผลิตภัณฑ์ของ ไร่พีบีวัลเล่ย์ฯ ได้  อาทิ ไวน์องุ่น น้ำองุ่น ผลองุ่นสด ผลิตภัณฑ์แปรรูปจากองุ่นมากมายหลากหลาย ทั้ง แยม ลูกเกด องุ่นกวน รวมทั้งผักสดๆ ที่ปลูกจากไร่ของเรา

A new property has become available at a prime location on Thanarat Road next to the Mittraphap intersection. This property would be a perfect business location for a hotel, warehouse, or small factory with excellent access to the main road between Bangkok and Korat (Mittraphap) as well as the main road to Khao Yai National Park (Thanarat). The land has already been filled and leveled and is ready for building. 4 rai at only 3 thousand baht per square wah, an excellent value in this prime commercial area.

More details of this prime commerical property in Khao Yai.

Land for sale at the top of a hill with beautiful views of mountains. Next to a canal and close to Kirimaya golf course. Views in all directions with great views of mountain peaks from the top of the hill. Very close to Khao Yai National Park boundary and a short 5 km drive from the park entrance. Nearby high-end developments include The Cold Mountain, Kirimaya Resort and Mutimaya Residences. 29 rai of land priced at only 1.5 million baht per rai. Another 3 rai at the same price is available directly across the road.

Photos of this Khao Yai land and more details.

Call 087-251-6076 for more information.

Despite Abhisit putting the Thanarat Road expansion project on hold the debate is not over. According to a story in the Bangkok Post, Interior Minister Chavarat Charnvirakul has thrown his support behind the project. The same contentious issues are being debated, including the argument that widening is needed for safety reasons – disputed by those who live in the area who must cross the road daily, and the fear that the contractor will sue the government for breach of contract if they terminate the work.

More details of the plan have leaked out as the debate has ensued, including the fact that they plan to widen the road its entire 24 km length from Pak Chong to the entrance to Khao Yai National Park. People who live in the area and visit consider that a travesty which will destroy much of the atmosphere of the drive toward the park. Already 128 large trees have been felled in the first 8 km stretch, including the stretch along the first curve that goes up the hill where the trees used to reach across the road forming a tree tunnel.